Der Besitz einer Wohnimmobilie ist für die meisten Menschen ein erstrebenswertes Ziel, gilt ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung doch als eine solide Sicherheit im Alter. Mit dem Eintritt in den Ruhestand stehen jedoch viele Eigentümer vor einem Problem: Eine Immobilie bindet einen großen Teil des vorhandenen Kapitals.
Service – In Verbindung mit einer knappen Rente wird der Erhalt der Immobilie damit zu einer großen Herausforderung. So kann beispielsweise eine notwendige Sanierung den vorhandenen finanziellen Rahmen sprengen. Der Lebensstandard sinkt und im schlimmsten Fall muss die Immobilie verkauft werden. Mit dem Modell des Teilverkaufs jedoch wird die Liquidität sofort erhöht und die Eigentümerrechte bleiben erhalten.
Wie sieht ein Immobilien-Teilverkauf aus?
Ein Teilverkauf erlaubt Eigentümern, bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie an einen Teilverkaufsanbieter abzugeben. Entsprechende Angebote können unter deutsche-teilkauf.de abgerufen werden. Die Liquidität wird sofort um eine sechsstellige Summe erhöht. Das Besondere am Teilverkaufsmodell ist der Umstand, dass dem Eigentümer alle Rechte erhalten bleiben. Das wird dadurch ermöglicht, dass ein Nießbrauchrecht ins Grundbuch eingetragen wird.
Der Nießbrauch gestattet den Erhalt der Entscheidungshoheit und erlaubt ein lebenslanges Wohnrecht sowie weitgehende Nutzungsrechte. So kann die Immobilie ohne Vorbehalt vermietet werden, die damit verbundenen Einnahmen kommen vollständig dem Eigentümer zugute.
Dieses Recht macht sich insofern vorteilhaft bemerkbar, wenn zu einem späteren Zeitpunkt ein Umzug ins Pflegeheim notwendig wird. Die Mieteinnahmen decken dann einen großen Teil der Kosten ab. Der Teilkäufer hält sich im Hintergrund und tritt nur als stiller Miteigentümer in Erscheinung.
Welche Personen können von einem Teilverkauf profitieren?
Das Modell des Teilverkaufs ist an Immobilieneigentümer gerichtet, die älter als 55 Jahre sind. Sie stehen kurz vor dem Ruhestand und es ist absehbar, dass das Einkommen als Rentner nicht ausreichen wird, um zukünftig den gewohnten Lebensstandard beizubehalten.
Das auf diese Weise freigesetzte Kapital ist nicht zweckgebunden. Es kann verwendet werden, um langersehnte Wünsche zu realisieren oder Modernisierungsmaßnahmen zu finanzieren. Viele Ruheständler nutzen den Zuwachs an Liquidität, um die Familie zu unterstützen.
Welche Vorteile bringt ein Teilverkauf mit sich?
Der Teilverkauf steht in Konkurrenz zu einem Komplettverkauf, einem Ratenkredit und den weithin bekannten Modellen der Immobilienverrentung. Er besitzt den Vorzug, dass der finanzielle Spielraum erweitert wird, ohne sich in neue Schulden zu stürzen. Auch ein Umzug kann vermieden werden.
In der Regel beteiligt sich der Teilverkaufsanbieter an einer energetischen Sanierung, die in vielen Fällen unumgänglich sein wird. Außerdem ist es weiterhin möglich, von Wertsteigerungen zu profitieren und den verbliebenen Anteil an die Nachkommen weiterzugeben. Diese erhalten obendrein ein Erstankaufsrecht über den veräußerten Anteil. (opm)